瞧一瞧:自住房弃购率高因无“价值”优势?
自住型商品房问世半年以来,一直被视为稳定北京房价水平基石。但近来有媒体报道很多地方出现商品房定价低于自住房,自住型商品房弃购情况严重,最高的达20%,更有甚者,某自住型商品房项目700个中签家庭仅认购296套,弃购率超过50%。鉴于当前出现的弃购自住房的问题,北京市住建委已经紧急召开会议,听取各方面的意见和建议,寻求相关对策。
自住型商品房作为稳定住房市场、解决城市夹心层住房问题推出的一种政策性住房,其定价一般情况下会低于同区域销售均价的20%~30%,先前还具有一定的价格优势。但随着部分商品房价格的下调,加之自住房在后续转让等方面的诸多限制,使得越来越多的自住型商品房申请者,转向了更具价值优势的纯商品房市场。
通常情况下,购房者判断楼盘价值,无外乎品牌、品质、邻里圈层、密度/园林、建筑风格、物业服务、装修标准、区位/潜力等几方面因素。如果以此标尺来做为楼盘价值标准的比较,那么一直引领顺义市场的中铁•花溪渡项目,其数据图表H5模板
之所以能够持续热销也就不足为奇了。对于房产投资,有一个黄金定律,那就是区位。
作为房产项目的第一要素,无论是自住还是投资,地段历来是投资客选房标准的重中之重,就以中铁•花溪渡顺义CBD区域为例,长期来看应该说这种中心型房产更具有升值空间;就品牌及品质而言,其世界双500强央企品牌及双长城杯金奖品质也同样更有保障;居与自然之间,赖特风格建筑,散落于10万平米九重全景园林中,营造出低密花园住区独有的居住氛围,相较于市场中回迁房、限价房、自住型商品房等不同阶层的混居社区,中铁•花溪渡作为区域唯一的纯商品房住区,加之区域唯一的五级物业服务护航,显然具有更强的保值性支撑;坚持以精细态度打造全成品居住样板,中铁•花溪渡秉承全家居解决方案的精装理念,全方位将考究主义思想贯穿到每一个细节,不惜成本甄选Roca洁具、多乐士乳胶漆、阿里斯顿烟机灶具等众多国际品牌,将人性化发挥到极致,从空间功能到空间形式,完美演绎建筑空间的生命力,定义京城全成品新居住标准。
因为价格选择自住型商品房,因为价值选择中铁•花溪渡,正如相关业界人士所言对于购置房产这种大宗商品来说,价格时间轴H5模板
其实都是相对的,但是例如地段、品质、人居内涵这些复合价值确是不可复制的,所以着眼于远期保值升值来看,价值投资明显要优于价格投资。
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项目地址/接待中心北京市顺义区顺义新城白马路与通顺路交汇处向北1公里路西
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