淮安卖房卖出花样楼盘加装修助推淮安房价上涨-【资讯】

发布时间：2021-07-14 17:57:10 阅读：次来源：周转箱厂家

摘要: 淮安开发商卖房卖出新花样,精装修楼盘犹“雨后春笋”般涌入淮安房产市场，在限价限购的背景下，开发商不得不用“+装修”来“曲线”涨价，精装修房或将助推淮安房价上涨！

淮安开发商卖房卖出新花样,精装修楼盘犹“雨后春笋”般涌入淮安房产市场，在限价限购的背景下，开发商不得不用“+装修”来“曲线”涨价，精装修房或将助推淮安房价上涨！

最近淮安又有不少楼盘传来要“+装修”卖的消息，购房者心里开始打鼓了，动辄23千的装修标准，谁能够承受的了？如今放眼淮安楼市，做精装修的楼盘越来越多了。除恒大名都等老盘外，新城区域的中南世纪城、中天翡丽湾、城西区域的兰亭绿城、开发区的淮安碧桂园、城南的金色阳光、水沐清华等也加入了“+装修”市场，就连初入淮安的新城尚隽公馆也会以精装开售，这是为了变相涨价，还是真正服务购房者，亦或是增加自己产品竞争力，开发商们所持的目的则各不相同。

严控预售证使新开楼盘涨价难度上升，而不少开发商通过增加“+装修”来“曲线”涨价，成为限价时代规避政策调控的新手段。不过在这些不同情况的精装修背后，共同点就是现有售价比上一期价格上涨了。

今天，我们就来聊一聊，淮安房价会不会因为“+装修”而直线上升？！

为什么要“+装修”来卖？

开发商做精装修无非就3个目的：

1、提高项目的售价。

2、为了竞争，增加卖点。

3、提高项目溢价，比如实际投入1000元/㎡的装修成本，在原有房价的基础上可以卖出1500元/㎡的价格。

中国楼市有两大奇葩的地方，第一：公摊面积（买100平，只享受到73平），第二：毛坯房（辛苦买了房，发现没钱装修了）。

现在，摆在淮安购房者面前最大的问题有2个：

第一：这个房子“+装修”，我还能不能买得起？

第二：开发商动辄23千/㎡的装修标准水分大不大？

+装修之后，我们可能真买不起了

近期的金辉天鹅湾开盘，相较以往多了精装修部分，价格多了1420元/㎡，购房者不得不从原均价5500元/㎡的预算上升到目前的均价接近7000元/㎡。

此前城南的金色阳光也一度加入精装后备案均价从5860元/㎡上升到7580元/㎡。

以上2块地，分布在淮安的南北，可以说位置都不错，现在如果其区域周边的其他楼盘也跟风，都按精装修来卖，每个项目，在最高备案价的基础上+2000，打造成所谓的高端项目，恐怕又要淘汰掉一批人。

我们经历了开盘不透明、内定房源、利率上浮、拒绝公积金、全款买房之后，现在摆在淮安购房者面前有一座大山：“+装修”。

“+装修”可能也会伤害投资者的利益

对于不差钱的投资客，对待“+装修”的态度，其实很微妙，一是增加了买房成本，二是因为装修标准不透明。三房子会升值，但装修是会折旧的。

装修过的人都知道，这里面的水有多深，举例个例子，我们正常家庭装修，80平米的房子，硬装价格在1000元/㎡左右，前段时间某装修公司，甚至放出过799元/平米的价格，而现在一经过开发商的炒作，动辄每平米23千，得益的人是谁呢？

第三，大家都知道房子是会增值的，有时候毛坯反而价格卖得高，但是装修的寿命一般也就是10年左右，随着时间的推移，装修的问题开始逐渐显现，而购房者在买房时投入的装修的这一部分买房成本，并没有随着时间的推移而增值，相反是必定贬值的。

“+装修”这件事，需要政府监管加强

众所周知，淮安目前还在施行严格的价格审批制度，但是“+装修”会不会成为开发商突破“限价”政策的漏洞，这个需要相关部门加强监管，不得不说“成品房”环保、省事，在将来一定会成为趋势，个别省市已经要求“成品房交付”了。

但是如果是：不足一半的成本，高昂的装修释放价，个别开发商带了个坏头，做了个错的示范，让不少对成品房不了解的购房者，对于成品房交付政策莫名的抵触和不理解。据业内人士透露，在家装建材行业，即使是同一个品牌，不同型号之间的差价也很大。“即便是再高端的品牌也会有中低端产品，不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别，就拿马桶来说，不同材质的马桶，价差甚至可达几千元以上。

最后，希望不要因为“+装修”，而拉高淮安的房价！

（文章转载“微淮安”淮安房产网整理）