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今年楼市怎么调两会释放了这14个楼市信号

发布时间:2019-10-17 23:05:55 阅读: 来源:周转箱厂家

房地产税、去库存、房产泡沫、抑制投资需求......随着全国两会的召开,这些楼市关键词又一次刷屏了。

两会到底有多重磅呢?简单来说,后期楼市如何调控,在这次会议上便能窥得一二。

虽然两会刚拉开帷幕,但不管是总理政府工作报告还是官方声音,都释放了不少有效信息。除此之外,还有不少人大代表和政协委员的提案也涉及限价、首付比例调整、打击炒房等方面内容。

以下是楼校长翻遍两会期间所有报道筛选出来的精华,看看能否为你解惑。

官方

01、去库存/分类调控/粤港澳大湾区

总理政府工作报告

因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区。

要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

02、今年没有房地产税立法的安排

大会发言人傅莹

十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上说,房地产税法的确列入本届人大五年立法规划,但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。

这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。

03、房贷/泡沫/抑制投机

银监会

审慎关注房地产贷款及个人住房按揭贷款,限制泡沫及投机需求

银监会主席郭树清:银行业对房地产泡沫风险非常关注。在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。去年新增贷款里将近一半是房地产贷款,其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分,是我们审慎关注的领域。

银监会副主席王兆星:从银行角度来说,我们更希望房地产市场稳定、健康发展,既不能出现巨大的泡沫,也不愿意看到出现巨大波动。采取差别化的政策:对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制;对于库存过大的三四线城市,在信贷上也要给予考虑;支持在城市化过程中,住房需求特别是基本的住房刚性及改善居住条件的信贷需求。

04、学区房治本靠教育资源均衡发展

教育部部长陈宝生

优质教育资源分布不均衡,治本的办法还是要实现教育资源均衡发展。

一是优质学校集团化办学;二是学区化管理,中学小学连片管理。最重要的是均衡配置资源,这个问题经过一段时间一定能解决。2014年后采取的多校划片办法,把优质教育资源作为分母,各个片作为分子,按照一定规则较均衡地分到各个片,取得了一定效果。

05、暂时没有加息降准的必要

央行副行长易纲

加息的问题还得以国内考虑为主,具体要看经济、物价等方面。至于降准则要综合研究,考虑方方面面。尽管当下我国外汇占款在持续减少,但应该说,流动性还是很正常的、稳定的。针对今年的货币政策,央行肯定要做到不松不紧。

提案

01、许家印

恒大集团董事长

提案:科学合理限价

“房地产也不是谁轻易都能做的。很多企业认为有钱就能开发房地产,但是却把市场搞乱了。”必须科学合理限价、不同区域不同限价,而且要明确建设标准,根据修建用材、人工、物价等对房价进行微调。

02、黄其森

泰禾集团董事长

提案:房产税不是抑制房价最主要的手段开发商不要炒房

“房地产税不是抑制房价的最主要手段或者目的。”

从抑制炒房来看,目前大城市的限购、限贷,因城施策的举措还会较长时间的存在。房子最基本、最重要的属性就是居住属性。作为房地产的重要参与者,开发商并不炒房,本职工作就是建好房子、卖好房子、管好房子。

03、李晓林

全国政协委员

提案:三四线城市购房首付比例应10%内

加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买方贷款支持力度,让买房者能以低于10%的首付款进入市场,再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷,最大限度吸引购房资金。

通过加快开发商的解困步伐从而使银行和政府的风险得以减缓乃至规避。使几近停滞的现金流激活,从而取得三赢的好结果。

04、厉以宁&蔡继明

全国政协常委/人大代表

提案:加大产权保护力度

个人在城市中购买的房产,70年后怎么办?“明确土地使用权到期后的新法律法规不宜拖得太久,早出台,人们早安心。”全国政协常委、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁表示。

全国人大代表、清华大学教授蔡继明表示,目前私有产权保护力度不够;一些人利用公权力侵害私有产权,有部分民营企业家因心存担忧而投资乏力,甚至考虑转移资产到海外。“加大产权保护力度对民营经济意义重大,通过产权保护让民营企业家安心经营,放心投资,才能让市场更有生机和活力。”

05、贾康

全国政协委员、经济学家

提案:房地产税可防大起大落征收不能照搬美国

房地产税可以使房价更平稳,但不会改变城镇化过程中中心区域房价上扬的趋势,而是使其更平缓,遏制炒作,防止房价上涨过程中的大起大落。

不能照搬美国房地产税普遍征收的做法,要结合国情和本土经验进行扣除,为防止离婚潮出现,假设单亲家庭第一套房扣除,双亲家庭前两套房扣除,并逐步优化。

06、宗庆后

娃哈哈集团董事长

提案:高房价让各行各业活不好,土地财政须放弃

目前的高房价跟土地财政有很大关系,它只解决眼前的利益,但长远来看对经济是负面影响导致工业用地价格高企、工业投资意愿下降,影响到各行各业的发展。要真正解决房地产的问题,建立长效机制,必须放弃土地财政。

07、梅兴保

全国政协委员

提案:制订遏制炒房"T+N"年交易制度

房子正常交易后购房者须在三至五年后才能进行第二次交易,遏制房地产炒作。“就像股票实施‘T+1’制度是为了防止当天炒作,而为了防止炒房,可考虑实施‘T+N’年交易制度,北上广可以先出台这项政策。

08、杨伟程

全国人大代表

提案:不同收入人群采取不同的住房供应方式

对于低收入人群,由政府提供廉租房或发放租房补贴;对于中等收入人群,发展限价房、住房合作社等多种住房供应方式,政府给予土地、税收**,限制上市交易条件或不允许上市交易;对于高收入人群,通过商品房市场满足房屋需求。

09、张泓铭

全国政协社科界委员

提案:加快住房公积金条例修改

六点修改建议,第一,要明确住房公积金的私人产权属性;第二,要明确住房公积金限于区域内的互助性;第三,要明确交纳者同政府是委托和被委托的关系;第四,要明确住房公积金的外部经济关系是商业关系;第五,要明确住房公积金同住房保障是友好的外部商业关系;第六,要明确规定把公积金增值余额净值,归于交纳者个人。

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