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绿城有难马云支援

发布时间:2020-06-29 20:17:19 阅读: 来源:周转箱厂家

虽然也算一家颇具实力的房企,但绿城房地产集团有限公司绝对没有想到的是,2011年,市场对它的关注远远超过了包括龙头老大万科在内的任何一家房地产公司。尤其是下半年以来,从“海航收购门”、“信托门”到而今的“被破产”、“马云援手”,绿城一直无法逃脱公众质疑的目光。

马云的“援手”绿城

日前,绿城集团组织了一场阿里巴巴专属看房活动。阿里巴巴此次团购绿城楼盘活动的消息,几天前已经在其公司内部邮件发布。邮件的内容很简单:即日起至2011年11月15日,有意购买绿城房子的阿里巴巴员工,可享受绿城员工内部折扣(目前是9.2折),且还能享受额外团购折扣,活动仅限于绿城集团旗下三大楼盘:绿城·西溪诚园、绿城·明月江南和翡翠城。

阿里巴巴团购绿城楼盘的活动目前已经展开,不仅如此,阿里巴巴集团还向员工推出30亿元“ihome”无息置业贷款计划。工作满3年且首次置业的阿里巴巴员工,可享受集团提供的30万元无息贷款。不过绿城和阿里巴巴的人士均否认了“援手”的说法。“不存在出手救助绿城,只是马云此前向绿城表示,自己公司员工想买绿城的房子。”绿城人士如此回应。而阿里巴巴内部人士则表示:“团购绿城的楼盘确实是事实,但其实我们集团内部一直就有组织员工团购各大楼盘的活动。”

但无论如何,如果此次团购的阿里巴巴百余员工均购买了绿城楼盘,假设三个楼盘的意向购房者数量均为33人,购买户型面积均以100平方米进行计算,按照三个楼盘目前的销售价格,绿城·西溪诚园、绿城·明月江南和翡翠城的销售金额,分别为1.188亿元、1.023亿元和0.6138亿元。这意味着,绿城有望回笼2.8248亿元资金,接近3亿元。

绿城的自救

“绿城集团即使没有马云援助,也能度过危机,因为政府和银行金融机构及买了房的业主都不希望绿城集团垮掉,否则大家都没好日子过。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示:“即使绿城集团真有资金链破裂,肯定会先自救。再不行,才会有政府和金融机构联合出手。最后才是大家希望的大幅度降价销售,好保命。显然绿城集团自救可以度过危机,马云的援助并不起决定性作用。”

不仅仅是团购降价,绿城降价的方案还推广到了老业主。11月5日晚,绿城官方微博公布:目前公司对有意向团购绿城的阿里巴巴员工,在杭州翡翠城、西溪诚园、明月江南进行限时感恩回馈,阿里员工团购可享受绿城员工优惠价。而对于公司一向珍惜、感恩的绿城老业主,公司现亦决定,凡有意在上述楼盘中再置业者,若于11月30日前实行团购,同样享受绿城员工待遇。

除降价自救外,绿城也已开始项目股权转让。据绿城10月的公司通讯显示,9月15日,绿城集团的附属公司绿城房地产集团有限公司向天津安城创景股权投资基金合伙企业(有限合伙)协议转让了温州绿城发展房地产开发有限公司15%的股权,转让价格为人民币3000万元。

绿城的未来

绿城董事长宋卫平曾经公布过未来的三个选择:首先,努力做销售,把房子卖出去;第二,腾挪掉几个项目;第三,如果前面的手段都不奏效,那就直接把价格降到底,所有的房子都卖完,以后就不再做房地产了。在上述考虑中,降价是最后的手段,在诸多业内人士看来,这也将是宋卫平退出地产界的前兆。

绿城的房产以高端、品质著称。这也注定了绿城的房子,非一般的刚需改善型购房者所能承受。有关数据显示,截至2011年9月,绿城土地楼板价的成本高居所有大型房企之首,楼板价平均超过5000元/平方米,加上绿城一向要求高品质,其建安成本近万元。绿城所有项目成本价近1 .7万元/平方米,低于此价则将毫无利润。中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示:“绿城集团主要采取中国房地产项目资本金运作模式,简单说就是借鸡下蛋的项目运作模式去开发房地产项目。因此,绿城集团难以大幅度降价的秘密就在此。”

但谢逸枫并不认为绿城有破产的风险。在他看来,虽说绿城集团下属部分项目销售下滑,甚至负债率和库存上升及销售业绩及利润近期下降,但是绿城集团完全可以从股市和信托及海外等融资,在短时间内快速筹备“粮草”,不存在资金链破裂的危险。再者是绿城集团楼盘也有销售比较良好的,“只要销售部分房源,回收部分项目资金,也可以作为缓解资金紧张的局面。甚至还可以通过房产抵押给银行和向同行拆借及银行贷款等方式,筹到大量的资金,怎么会因资金问题而申请破产呢?”

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